租房子經常會因為房屋出現一些問題而和房東鬧糾紛,那如果是租房漏水了,租戶要承擔責任嗎?還是承租方自己的責任,兩者的責任界定又是什么呢? [詳細] [網友評論]
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法幫網:您好,卓律師,感謝您百忙之中抽出時間來到本欄目,今天需要向您請教的是房屋租賃賠償方面的問題,租房子經常會因為房屋出現一些問題而和房東鬧糾紛,那如果是租房漏水了,租戶要承擔責任嗎?還是承租方自己的責任?
您好,主持人,這種情況其實是有發可循的,根據《合同法》第218條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,不承擔損害賠償責任。如果是合理使用,租戶不用賠償。
法幫網:兩者的責任界定又是什么呢?
關于責任的界定有以下三種情況
(一)第一種情況,如果你與房東之間沒有約定水管的維修是由你承擔,而且你也沒有過錯,確因水管老化致使樓下損失,那么你就不需要承擔賠償責任,由房東來承擔賠償責任!逗贤ā返诙僖皇鶙l規定:“出租人應當按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途!钡诙俣畻l規定:“出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外!
(二)第二種情況,你有過錯就要承擔賠償責任。所謂過錯,就本案是指你知道或者應當知道水管已經老化有破裂的危險,卻沒有采取措施防止損害發生的狀態。根據《合同法》第二百二十二條規定:“承租人應當妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、丟失的,應當承擔損害賠償責任!薄睹穹ㄍ▌t》第一百零六條第二款規定:“公民、法人由于過錯侵害國家、集體財產,侵害他人財產、人身的,應當承擔民事責任!
(三)第三種情況,你與房東之間明確約定了水管的維修由你承擔,你是需要承擔賠償責任的。依據《合同法》第八條規定:“依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護!
法幫網:聚焦法幫說法 解讀熱點民生!斗纱蠹艺劇窓谀扛兄x各位網友的支持。再次感謝卓律師為我們解答了租賃賠償方面的相關法律知識。在此,也希望您對我們欄目提一些意見或者建議,以促進我們更好的為律師和公眾服務。
我很感謝這檔欄目為我提供了和眾多網友互動交流的平臺,能夠在這里為大家講解法律知識,幫助大家學習利用法律武器保護自身權益希望在以后的日子里,欄目越辦越好,也希望更多的朋友參與進來!感謝法幫網!謝謝!
本期嘉賓
嘉賓介紹
卓健豪律師(qq:447240848),廣西大學畢業,中華全國律師協會會員,法律理論功底深厚,辦案經驗豐富,技巧獨特,善于處理和駕馭各類法律問題,善思善辯,嚴謹敬業,能嫻熟地為當事人解決好相關法律問題。執業至今,已成功辦理了許多重大、疑難案件,在多起重大刑事案件中,成功地為相關刑事被告人取得了罪輕或者無罪辯護,在諸多婚姻家庭、侵權損害賠償、物權確認、合同、房產糾紛、建筑工程、勞資糾紛等民、商事案件中,有力地維護了當事人的合法權益,為此得到了當事人的充分肯定,并深受好評。擅長的專業領域有:刑事辯護、婚姻繼承
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