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為什么會發生房屋買賣合同糾紛

2020年06月03日17:28        法幫網      法律咨詢     我要評論

   1、房屋買賣合同糾紛發生的最主要原因就是,開發商或者房地產經紀機構的不規范操作,以及二手房交易雙方的法律風險意識淡薄。

  2、二手房買賣合同內容沒有參照標準,不夠完成和規范是二手房買賣合同糾紛發生的主要原因之一。二手房買賣合同主要內容應該包括姓名、住所,二手房價款,履行期限、方式,違約責任以及如何解決爭議,合同生效、變更、終止或解除合同的條款,合同附件等等內容。

  3、委托合同簽訂的不夠完整規范。

  4、房屋合同的補充協議效力不明確。房屋買賣過程中尤其是二手房買賣過程中,合同簽訂后有一方反悔,雙方對是否解約沒有簽訂一個完成的書面協議。這樣發生糾紛之后,雙方如何解約以及判定哪一方承擔責任比較難以確定。這時候只能靠中介人員的證言進行判定,但是中介人員是否愿意作證就是一個問題,更何況其很難保持中立狀態。

  5、逃避居間義務。有些房地產經紀機構或者開發商在房產交易市場辦理產權證時,不在《房地產買賣契約》上簽字蓋章,就不能如實的將雙方的權利義務反映在合同上,以此逃避居間義務。這時候買賣雙方常會就買賣合同書否成立以及如何履行發生爭議,導致房產糾紛。

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