無產權證房屋買賣合同模板

2020年06月02日15:45        法幫網      法律咨詢     我要評論

 

 無產權證房屋買賣合同

  甲方(出賣方):________,身份證號:________________.

  乙方(購買方):_________,身份證號:________________.

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方房產事宜達成如下房屋買賣合同,共同遵守:

  一、房產狀況

  甲方自愿將座落于____________的房屋出售給乙方,乙方自愿購買此房。

  二、轉讓價格

  甲乙雙方議定上述房產成交價為人民幣(____元整)。

  三、付款方式

  乙方已于年月日支付給甲方購房定金人民幣(____元整),余款為人民幣(____元整)。由于本房產暫無《不動產登記證》,經雙方協商,議定在簽訂合同后,二次支付甲方購房款為人民幣元整(____元整),乙方暫扣人民幣(____元整)房款,待辦理房產過戶后,將暫扣款付清。

  四、甲方義務

  1、由于本房產暫無《不動產登記證》,當前無法辦理正式的房產過戶手續,本次交易屬甲乙雙方協商議定,因此待到該房產可以辦理《不動產登記證》時,甲方有義務在第一時間主動配合乙方完成辦理房產過戶手續,不得借故拖延。如因甲方原因使乙方無法及時辦理過戶等相關手續而使乙方受到的損失,乙方有權向甲方索賠全部損失。

  2、甲方承擔辦理《不動產登記證》所產生的一切費用(包括:稅金、房屋維修基金及土地證費用等)。

  3、甲方必須保證對該轉讓房屋有完全的所有權,無任何家庭糾紛,轉讓前沒有設置任何抵押、擔保、出租、被查封等他項權項,若發生與甲方有關的債權債務或家庭糾紛,一概由甲方解決并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失由甲方負責賠償。甲方除上述賠償外還應向乙方支付違約金____萬元。

  4、甲方保證該房屋無重大質量問題或瑕疵,并保證在交接前未發生非正常死亡或行兇等事件,如交接后發現上述事件發生,乙方有權要求解除合同并退房,由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。

  5、甲方在將該房產交付給乙方時,甲方要保證將與該房產附隨的取暖費、水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費等費用已結清,并將相關繳費證件交于乙方。

  6、雙方簽訂合同后,甲方有義務將該房產《房屋買賣合同》(包括相關協議)、購房發票原件及本人《身份證》、《結(離)婚證》、《戶口本》復印件各1份交至乙方,并協助乙方落戶。

  五、乙方義務

  1、辦理房產過戶手續所產生的一切稅費全部由乙方承擔。

  2、甲乙雙方協商同意于____年____月____日前由甲方將上述房產正式交付乙方。房屋移交給乙方后,其該建筑范圍內的土地使用權一并并入乙方使用,如由于國家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如:升值,貶值,拆遷等),造成的各損失或受益均與甲方無關,由乙方享受或承擔。

  六、違約責任

  乙方中途毀約,不得向甲方索還定金;甲方中途毀約應將定金退還乙方,另付雙倍賠償乙方定金數額的違約金。因該房產暫無《不動產登記證》,雙方約定甲方收到購房款(不包括暫扣款),乙方拿到本房鑰匙為交易成功,甲乙雙方均不得反悔。

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