當前位置: > 法律知識 > 房產糾紛 > 房產買賣 >

房屋買賣合同哪些條款得特別注意?

2019年12月10日16:40        法幫網      法律咨詢     我要評論

律師點評:

(1)有關房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積,及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數,使用面積平米數,建筑面積與使用面積的比例;購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據《民法通則》此條款應如此表述“誤差在3%之內(含3%),視為正常誤差,但誤差部分應按實際面積在合同中規定的單價重新結算;若誤差超過3%,則視為賣方違約,賣方應承擔約責任。”

另外,所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。

(2)關于價格、收費、付款數額的條款。價格條款應比較明確,應有細項約束發展商不得隨意加價,不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中,應明確、詳細規定付款方式,如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。

(3)關于不可抗拒力。房產銷售合同有關違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房,不承擔責任。”這樣的表述。我國《民法通則》第一百五十三條規定:“本法所稱的‘不可抗力’是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況,如:地震、火災、戰爭等。”依照此法,房產買賣合同中設定有關了延伸、擴張。但售房方不能把發展商自己的過錯,如:對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力,同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力,從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂合同時,應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

(4)“有關房屋質量的條款。購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如:臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等。

(5)“售后物業管理的條款。這是購房人在簽合同時容易忽略的內容。目前我國對于物業管理方面的法律、法規及相關政策尚不健全,房產買賣雙方責任不好界定,但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握,如:業主對物業管理公司的選擇權利;業主對物業管理方式確定的權利;物業管理公司的職責范圍;物業管理費標準的制定等。保證購房人入住后水、電、氣供應,保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位,并按規定收取物業管理費。

如您還有房屋買賣方面的法律問題,可撥打免費法律咨詢熱線:4000 110 148或聯系扎蘭屯市律師:劉春鋨(娥)進行咨詢。

 

img

 

 

  相關閱讀:

  債務人借錢給他人買房可否執行?

  律師點評: 如果有證據證明,可以。依據我國民事訴訟法的規定,債權人是沒有權強制執行債務人財產的,只有法院才有強制執行的權力。 我國《民事訴訟法》在第216條是這樣規定的:發生法律效力的民事判決、裁定,當事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當事人可……[更多]

  買房子賣方違約怎么賠?

  律師點評: 一、買房子賣方違約怎么賠 1、如果不能證明對方提高價格的話,你不要這個房子,就是你違約。 2、因此,作為守約方,應當繼續守約,并且取得對方提高價格的證據,這樣,你可以證明對方擅自違約提高合同中房價價格。 3、當然這種情形下,你們仍然有……[更多]

  有福利房可以再買房嗎?

  律師點評: 依據我國相關法律的規定,一戶家庭只能擁有一套經濟適用房,有福利房的人是可以再買房的,但買房后要退出福利房,由政府按一定的價格回購。 《經濟適用住房管理辦法》 第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。 購買經濟適用住房不滿5年,不得……[更多]

相關閱讀:
相關搜索:
知識首頁頭條推薦:【法幫說法】檢察院把案件駁回公安機關可以取保放人嗎?
網友評論 進入詳細評論頁>>
用戶名:密碼: 驗證碼:點擊我更換圖片
我要提問:
免費向在線律師咨詢:
推薦律師 更多律師>>
按地區找律師
房產買賣知識排行榜
房產買賣推薦知識
在線免費咨詢
關于法幫網 | 服務條款 | 聯系我們 | 網站聲明 | 網站導航 | 找律師
| |
北京網絡警
察報警平臺
不良信息
舉報中心
中國文明網
傳播文明
經營性網站
備案信息
男人为什么喜欢吃鸡游戏